Недавно небольшой фурор вызвала информация о том, что уже достаточно хорошо известная российскому потребителю компания “ЮИТ Санкт-Петербург”, которая является дочерним предприятием гораздо более известного финского концерна YIT, уже выкупила участок общей площадью почти 3 гектара совсем рядом с местонахождением правительства Санкт-Петербурга. Представители компании-девелопера заявили, что на этом месте, которое ранее занимала территория давно не работающей фабрики “Мягкая мебель”, они планируют разместить жилой комплекс элитного типа.

Известно, что сам упомянутый участок уже довольно давно был выставлен на торги, однако, на протяжении длительного времени, не смотря на очевидные выгоды положения и близость к администрации города, не удавалось найти покупателя.

Вполне очевидно, что дело было в цене — до начала мирового финансового кризиса (а дело тянется аж вот с какого времени) за него просили больше 50 млн. долларов. Эксперты указывают, что учитывая существенное сокращение аппетитов владельцев, “ЮИТ Санкт-Петербург” могла заплатить за него примерно от 33 до 40 млн. долларов оценочно.

Известно также, что в запланированный элитный комплекс рассчитан на данный момент на 500 квартир, общей площадью до 50 тыс. квадратных метров и его строительство должно развернуться примерно в 2012 году. В большинстве апартаментов будет наличествовать вид на Смольный собор, на Неву и на мост Петра Великого. Очевидно, что квартиры в доме будут стоить не менее 120 тыс. рублей за метр.

На этом фоне довольно интересно выглядит официальная информация Министерства регионального развития РФ, которое опубликовало результаты своих подсчетов относительно средней стоимости квадратного метра жилья в различных регионах страны. Вообще-то целью подсчетов была не абстрактное упражнение в аналитике — они должны лечь в основу соответствующих нормативов в рамках социальных программ, в частности, предоставления льготного жилья. В то же время, на эти расценки рекомендовано ориентироваться в рамках заключения приватных сделок частным лицам и компаниям. При этом, аналитики пока не высказались ясно относительно того, насколько адекватны такие усредненные расчеты, и в какой мере они интересны “частным лицам и компаниям”. В любом случае, они очевидно указывают на наличие большого разрыва между социальным и элитным сегментами и на значительное превалирование строительства нового элитного жилья по сравнению с относительно доступным на фоне падения банковского кредитования.

В частности, согласно опубликованным данным, метр жилья в Санкт-Петербурге стоит 44 850 руб., в области — 33 400 руб., при том, что жилье в Ленинградской области подешевело в среднем на 700 руб. за метр. При этом, в Ненецком автономном округе метр стоит 41 350 руб., в Калининграде — 30 800, в Коми — 30 200 руб. и т.д. Цены, в принципе, очень близкие.